膠東在線8月1日訊 (通訊員 岳宏杰)為進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，確保預(yù)售資金安全有效使用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對網(wǎng)簽系統(tǒng)和預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)進行全面升級改造，升級后的系統(tǒng)于7月29日正式上線。

　　一、新升級的煙臺市新建商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)具備3個特點:

　　1.“一房一碼、掃碼購房”。每套商品房在測繪階段根據(jù)不動產(chǎn)單元代碼生成唯一的“安居碼”，安居碼將貫穿商品房的全生命周期，購房人在購買房屋時只需用預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機掃碼“安居碼”即可知道該商品房的面積、單價、總價、監(jiān)管賬號等相關(guān)信息，從而實現(xiàn)房源信息的透明化和購房流程便捷化，確保入賬資金找到“自己的位置”，保障購房者資金安全。

　　2.預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機。升級后的系統(tǒng)采用智能POS機收存預(yù)售資金，通過銀行系統(tǒng)和網(wǎng)簽系統(tǒng)的對接，實現(xiàn)資金監(jiān)管到戶，確保預(yù)售資金的專款專用和安全性。

　　3.電子簽章技術(shù)。升級后的網(wǎng)簽系統(tǒng)合同采用電子簽章方式，不僅能提高合同簽署效率，還能增強合同的安全性和防偽能力，為購房者提供更加便捷、安全的簽約體驗。

　　二、新升級的預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)特點包括5個方面：

　　1.專戶專存、專款專用。新升級后的預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，提高了建安造價標準，把裝修資金納入了監(jiān)管范圍，要求開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管期內(nèi)的所有資金都要用于項目建設(shè)，資金撥付實行點對點撥付。確保預(yù)售資金在指定賬戶內(nèi)封閉運行，用于項目建設(shè)和相關(guān)稅費支付，杜絕集團公司或者母公司抽逃、挪用預(yù)售資金。

　　2.三方共管。新升級的預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，與25家預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)入圍銀行進行系統(tǒng)對接，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，形成強大監(jiān)管合力。同時根據(jù)《煙臺市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》要求，監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)簽訂《預(yù)售資金監(jiān)管賬戶三方監(jiān)管協(xié)議》，明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同管理預(yù)售資金。

　　3.統(tǒng)一賬戶命名規(guī)則。新升級的預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)對開發(fā)企業(yè)開立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶實行統(tǒng)一命名，具體規(guī)則為：開戶單位（全稱）+項目名稱+預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。便于購房人識別監(jiān)管賬戶，增加購房透明度，提升市場信任度。

　　4.智能監(jiān)管。新升級的預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)能夠自動識別監(jiān)管標準，自動計算監(jiān)管額度，自動識別撥付節(jié)點和撥付比例，大大提高監(jiān)管準確性和效率。

　　5.預(yù)警機制。新升級的預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)設(shè)置多項自動預(yù)警功能，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在風(fēng)險，有效減少人工干預(yù)帶來的不確定性，為房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展保駕護航。